都市更新法規

同一建築基地之定義

都市更新條例第22條之1之同一建築基地，與建築法所稱一宗建築基地有別；對於事實上並未辦理建築基地分割，且二張建築執照之建築物，亦符合同一建築基地之情形，仍有分別計算同意比例之適用。

關於貴轄北投區振興段一小段173及179地號等2筆土地都市更新單元同意比例計算疑義案

一、按都市更新條例第22條之1之立法意旨，係因921震損後，更新基地於實施都市更新事業時，考量部分大樓全倒，部分大樓安全無虞之情況下，依同條例第22條規定，仍須經全體所有權人一定比例之同意，始能進行重建，將增加重建之困難度，故立法允許共有土地以各該幢或棟受損建築物為計算基礎，計算其應有之比例，突破應徵詢全體共有人同意之限制，爰條文所稱同一建築基地就上開立法意旨而言，與建築法所稱一宗建築基地有別。
二、本案更新單元坐落之173、179地號土地，於南北分別存有二棟建築物，雖以不同使用範圍之「二宗基地」分別申請建築執照，惟事實上並未辦理建築基地分割，土地仍為南北棟所有權人持分共有，符合上開都市更新條例第22條之1同一建築基地之情形，仍有分別計算同意比例之適用。