都市更新法規

公有土地應依核定事業計畫參與更新

更新範圍內公有房地應依核定之事業計畫處理，眷改土地亦不例外；至於土地徵收條例第59條規定優先購買權問題，如該管機關已依該規定辦理公開標售，始有優先購買權之適用。

關於都市更新條例第27條公有土地及建築物參與都市更新處理疑義案，

一、復奉交下貴府100年4月21日府都新字第10030557400號函
二、按都市更新條例第27條規定更新事業計畫範圍內公有土地及建築物應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。是以，都市更新事業計畫核定後，其範圍內之公有土地及建築物自當依核定之計畫處理；至於都市更新事業計畫是否合理及可行，係屬審議執行事項，應請貴府依個案審酌之。另查有關國防部函請行政院解除對其管有徵收取得土地之限制處分，以維優先購買權人之權益案，經行政院秘書長以100年3月22日院臺防字第1000013358號函核示在案(如附影本)，請參酌。

行政院秘書長函100年3月22日院臺防字第1000013358號
主旨：貴部函請解除對貴部管有徵收取得土地之限制處分，以維優先購買權人權益一案，請照內政部及財政部意見辦理。
說明:
一、復貴部100年1月4日國政眷服字第1000000197號報院函。
二、內政部及財政部意見:
(一)當前國有土地之處分，依院長99年3月2日指示，臺北市精華地區國有土地暫緩標售，另財政部復於99年9月24日召開會議研商，建議上開土地仍宜繼續停標，並報本院備查在案，故目前臺北市國有土地已全面停止標售；又依「國有土地清理活化督導小組」第3次會議結論，臺北市精華地區國有土地處分之限制，眷改土地亦應配合執行。
(二)按都市更新條例第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。是以，都市更新事業計畫核定後，其範圍內之公有土地及建築物自當依核定之計畫處理；至於都市更新事業計畫是否合理及可行，由地方主管機關按個案審酌之；另有關土地優先購買權問題，按土地徵收條例第59條前段規定，「私有土地經依徵收計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告1個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先承購權。」，爰國防部管有之眷改土地，如已依上開規定辦理公開標售，始有優先購買權之適用。