都市更新法規

召開都市更新會成立會議之各相關程序、決議合法性及更新會之法律代表性

更新團體為法人，故得為權利義務之主體，具權利能力；會員以書面委託他人代理出席，屬私權之委任關係，應依民法有關規定辦理。另為確認會員或其受託人之出席，宜對其身份進行查對，避免後續爭議；更新團體之會員，以地方政府核准籌組設立時，其章程所載實施地區範圍內之土地或合法建築物所有權人為限，會員大會之議決應達會員一定比例之同意始生效力。

函詢都市更新團體設立管理及解散辦法有關「召開都市更新會成立會議之各相關程序、決議合法性及更新會之法律代表性」等疑義案，復請查照

一、依據臺北市政府都市發展局101年3月15日北市都授新字第10130480900號函轉台端101年3月8日壽更字第001號函辦理。
二、按都市更新條例第15條第2項明定，更新團體為法人，故得為權利義務之主體，具權利能力，先予敘明。至於所詢有關更新會召開會議之相關疑義分別說明如下：
（一）會員以書面委託他人代理出席，屬私權之委任關係，應依民法有關規定辦理，有關委託書之出具是否合法有效、得否事後追認乙節，請逕向法務部洽詢。另為確認會員或其受託人之出席，宜對其身份進行查對，避免後續爭議。
（二）更新團體之會員，以地方政府核准籌組設立時，其章程所載實施地區範圍內之土地或合法建築物所有權人為限，會員大會之議決應達會員一定比例之同意始生效力。
（三）由於更新團體之成立大會紀錄、會員大會之議事錄（包括會議之日期、地點、主席姓名、決議方法、議事經過及其結果等）應送請地方主管機關核准或備查，個案程序與實體上如有瑕疵或不法之處，應請檢具具體情事逕向地方政府提出，當能獲得明確答復。