都市更新法規

更新單元內所有權人得否委託2家以上都市更新事業機構為共同實施者

為避免監督管理及罰則執行困難，應以單一都市更新事業機構擔任實施者，實施都市更新事業為宜。至業經核准2家事業機構共同擔任實施者，主管機關應考量，若係就行政法規所為之釋示，於後釋示發布前，依前釋示所為之行政處分已確定者，除前釋示確有違法之情形外，為維持法律秩序之安定，應不受後釋示之影響。及考量都市更新各階段辦理程序係屬連續性之行為，由主管機關本於權責審酌決定。

有關都市更新事業進行中或處理程序終結前，土地及合法建築物所有權人得否撤回原簽訂之同意書及得否續由2家都市更新事業機構共同擔任實施者乙案。

一、土地及合法建築物所有權人依都市更新條例出具同意書，於都市更新事業計畫報核，或都市更新會議決通過都市更新事業計畫草案前，因屬籌備階段徵詢意願，未涉及更新後之法律權利義務之變更，基於衡平原則及個人財產與權益之維護，應無限制出具同意書人事後撤回之必要；都市更新事業計畫報核，或都市更新會方式議決通過都市更新事業計畫草案後，除有民法第88條、第89條及第92條規定之錯誤、被詐欺或被脅迫等情形外，應不容任意撤銷，俾免影響都市更新事業之推動。
二、有關更新單元內土地及合法建築物所有權人，得否委託2家以上都市更新事業機構為共同實施者乙節，本部前於94年6月9日召會研商，獲致結論略以：「為避免後續依上開條例第6章監督及管理及第7章罰則執行時發生困難，應以單一都市更新事業機構擔任實施者，實施都市更新事業為宜。」至上開會議獲致結論前，業經貴府依都市更新條例第10條或第11條核准2家事業機構共同擔任實施者，於上開會議獲致結論後，得否續由2家事業機構共同擔任實施者，依都市更新條例第19條及第22條之規定，擬具都市更新事業計畫報核乙節，參酌司法院大法官會議釋字第287號解釋意旨略以：「行政主管機關就行政法規所為之釋示，於後釋示發布前，依前釋示所為之行政處分已確定者，除前釋示確有違法之情形外，為維持法律秩序之安定，應不受後釋示之影響。」及考量都市更新各階段辦理程序係屬連續性之行為，可由貴府本於權責審酌決定。