都市更新法規

更新案實施完成後，實際獲配取得更新後建築物之契稅徵免原則

土地所有權人按其權利價值比例應分配更新後之建築物部分，即視為其原有，尚不涉及契稅之課徵；實際分配之建築物面積多於應分配之面積者，核屬有償移轉，應按買賣稅率核課契稅。

有關 貴轄板橋市莒光路都市更新案，參與權利變換者於都市更新計畫實施完成後，實際獲配取得更新後之建築物應否課徵契稅疑義一案，復請 查照。

都市更新案，參與權利變換者於更新計畫實施完成後，實際獲配取得更新後之建築物，其契稅之徵免原則如下：
（一） 依權利價值比例受配更新後建築物應有部分，依都市更新條例第35條規定，土地所有權人按其權利價值比例應分配更新後之建築物部分，即視為其原有，尚不涉及契稅之課徵。次依同條例第3條第5款規定，土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，按其權利價值或提供資金比例受配更新後建築物之應有部分，其性質可認屬出資興建房屋之原始起造人，非屬契稅條例第2條之課稅範圍。
（二） 原土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，實際分配之建築物面積多於應分配之面積者，依都市更新條例第31條第2項前段規定，應繳納差額價金，故其實際分配之建築物面積多於應分配之面積部分，核屬有償移轉，應按買賣稅率核課契稅。該部分所有權之移轉，為權利人受配更新後建築物應有部分第一次移轉，依同條例第46條例3款規定，減徵契稅40％。
（三） 實施權利變換，實施者取得因折價抵付共同負擔之土地及建築物，依都市更新條例第46條第6款規定，免徵契稅。
（四） 契稅申報日，依契稅條例第16條規定，以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日。