都市更新法規

建築物有增、改建之情形是否符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」適⽤範圍

一、有關合法建築物之定義及建築物有增、改建之情形是否為合法建築物之認定，查本署109年11⽉16⽇營署更字第1091232272號函釋略以：「有關建築法所稱合法建築物之定義，本署104年8⽉7⽇營署建管字第1040049354號函已有釋⽰。另按建築法第28條第1款及第33條規定，建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照，並由直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查。故個案有⾃⾏變更構造並增加局部⾯積情形，是否為合法建築物應由貴府參照上開函釋本於權責認定」。
二、按都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第3條明定，本條例適⽤範圍，為都市計畫範圍內非經⽬的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合第3條第1項各款之⼀之合法建築物；本條例施⾏細則第2條各款並明定合法建築物之屋齡認定⽅式。故本署於109年4⽉14⽇營署更字第1090025561號函復貴府時已有釋⽰略以：「建築物擬依本條例申請重建，須經建築主管機關認定或辦理結構安全性能評估符合第3條第1項規定，其中涉及屋齡之認定，並應符合本條例施⾏細則第2條規定，由貴府本於權責審認之」。
三、⾄於本條例第3條第1項各款之建築基地認定，查本署108年4⽉23⽇營署更字第1080020502號函釋略以：「⼆、……復按『本法所稱建築基地，為供建築物本⾝所占之地⾯及其所應留設之法定空地』為建築法第11條明定，是本條例未規定事項，悉依建築法等法令規定辦理」。
四、建築物有增、改建之情形，經貴府依本署104年8⽉7⽇營署建管字第1040049354號函釋、建築法第28條第1款及第33條規定認定其合法建築物部分，符合建築主管機關認定且辦理結構安全性能評估符合本條例第3條第1項規定者，得適⽤本條例申請重建。

關於貴府函詢個案建築物有增、改建之情形是否符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」適⽤範圍疑義

⼀、復奉交下貴府110年2⽉4⽇府建都字第1100017188號函。
⼆、有關合法建築物之定義及建築物有增、改建之情形是否為合法建築物之認定，查本署109年11⽉16⽇營署更字第1091232272號函釋略以：「有關建築法所稱合法建築物之定義，本署104年8⽉7⽇營署建管字第1040049354號函已有釋⽰。另按建築法第28條第1款及第33條規定，建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照，並由直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查。故個案有⾃⾏變更構造並增加局部⾯積情形，是否為合法建築物應由貴府參照上開函釋本於權責認定」。
三、按都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第3條明定，本條例適⽤範圍，為都市計畫範圍內非經⽬的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合第3條第1項各款之⼀之合法建築物；本條例施⾏細則第2條各款並明定合法建築物之屋齡認定⽅式。故本署於109年4⽉14⽇營署更字第1090025561號函復貴府時已有釋⽰略以：「建築物擬依本條例申請重建，須經建築主管機關認定或辦理結構安全性能評估符合第3條第1項規定，其中涉及屋齡之認定，並應符合本條例施⾏細則第2條規定，由貴府本於權責審認之」。
四、⾄於本條例第3條第1項各款之建築基地認定，查本署108年4⽉23⽇營署更字第1080020502號函釋略以：「⼆、……復按『本法所稱建築基地，為供建築物本⾝所占之地⾯及其所應留設之法定空地』為建築法第11條明定，是本條例未規定事項，悉依建築法等法令規定辦理」。
五、綜上，個案建築物有增、改建之情形，經貴府依本署104年8⽉7⽇營署建管字第1040049354號函釋、建築法第28條第1款及第33條規定認定其合法建築物部分，符合建築主管機關認定且辦理結構安全性能評估符合本條例第3條第1項規定者，得適⽤本條例申請重建。