都市更新法規

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條第1項規定之重建計畫，涉及原建蔽率及原建築容積之核定時機疑義

1.按危老條例第5條規定，重建計畫中原建蔽率及原建築容積之核定時機，因涉及重建計畫中容積獎勵額度及建築物配置，故應於核准重建計畫前確定。
2.至其應於申請重建計畫前先予核定或審查重建計畫時一併核定，屬實際執行問題，請本於職權妥處。
3.另查危老條例施行細則第6條訂有行政審核時間，請訂定核定時機時參照辦理。

關於貴局函詢依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱本條例）第5條第1項規定之重建計畫，涉及原建蔽率及原建築容積之核定時機疑義

一、復貴局106年9月28日北市都授建字第10634421002號函。
二、按本條例第5條（略摘）「本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，……直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照」，另本條例施行細則第5條（略摘）已明定「……重建計畫，應載明下列事項：一、重建計畫範圍。二、土地使用分區。三、經依法登記開業建築師簽證之建築物配置及設計圖說。四、申請容積獎勵項目及額度。五、依本條例第6條第5項所定辦法應取得之證明文件及協議書。六、其他經直轄市、縣（市）主管機關規定應載明之事項」，故貴局函詢重建計畫中原建蔽率及原建築容積之核定時機，因涉及重建計畫中容積獎勵額度及建築物配置，故應於核准重建計畫前確定；至其應於申請重建計畫前先予核定或審查重建計畫時一併核定，屬實際執行問題，請本於職權妥處；另查本條例施行細則第6條訂有「直轄市、縣（市）主管機關應自受理第4條申請案件之日起30日內完成審核」之行政審核時間，併請貴局訂定核定時機時參照辦理。