都市更新法規

一、內政部（以下簡稱本部）依據行政院一百零七年十二月四日院臺建字第一○七○二一六四五六號函核定全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫，為執行都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼（以下簡稱重建住宅貸款利息補貼）事宜，特訂定本作業規定。

三、重建住宅貸款利息補貼申請期間自直轄市、縣（市）主管機關公告之日起至中華民國一百十年十二月三十一日止。

四、申請重建住宅貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：
（一）中華民國國民。
（二）已成年。
（三）直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫範圍內，且重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，應符合下列各款情形之一：
1.主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
2.非位於工業區或丁種建築用地之建物，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
（四）家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
（五）家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得。
本作業規定所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人之戶籍內直系親屬、申請人配偶之戶籍內直系親屬。
本作業規定所定年齡之計算，以申請日為計算基準。
本作業規定所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。

四、申請重建住宅貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：
（一）中華民國國民。
（二）已成年。
（三）申請人僅持有一戶住宅，該住宅位於直轄市、縣（市）主管機關依都市 危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫範圍內，且重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，應符合下列各款情形之一：
1.主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
2.主要用途均為空白，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅，得認定該建築物全部為住宅使用。
（四）家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
（五）家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得。
本作業規定所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人之戶籍內直系親屬、申請人配偶之戶籍內直系親屬。但申請人父母均已死亡，且其戶籍內有未成年或身心障礙之兄弟姊妹需要照顧者，該兄弟姊妹列入家庭成員。
本作業規定所定年齡之計算，以申請日為計算基準。
本作業規定所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。
本作業規定所定兄弟姊妹，應為無配偶。

四、申請重建住宅貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：
（一）中華民國國民。
（二）年滿二十歲。
（三）符合下列家庭組成之一：
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍於同一戶。
3.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。
（四）申請人僅持有一戶住宅，該住宅位於直轄市、縣（市）主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫範圍內，且重建前住宅之建物所有權狀或建物登記資料，應符合下列各款情形之一：
1.主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
2.主要用途均為空白，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅，得認定該建築物全部為住宅使用。
（五）家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
（六）家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）百分之二十分位點家庭之平均所得。
單身年滿四十歲者，得不受前項第三款之限制。
本作業規定所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。但申請人以父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧之條件申請者，指申請人及其戶籍內之兄弟姊妹。
本作業規定所定年齡之計算，以申請日為計算基準。
本作業規定所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。
本作業規定所定兄弟姊妹，應為單身。
本作業規定所定已滿二十歲仍在學，其就讀之學校不包括空中大學、高級中等以上進修學校、在職班、學分班、僅於夜間或假日上課及遠距教學之學校。

七、申請重建住宅貸款利息補貼者，應檢附下列書件，於申請期間內，向重建住宅所在之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書（如附件一）。
（二）直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本。
（三）重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、建物登記謄本、房屋稅單影本或稅捐單位證明文件。
（四）申請日前一個月內請領之全戶紙本或電子戶籍謄本；夫妻分戶者，應同時檢具申請人配偶之全戶紙本或電子戶籍謄本。
（五）申請日前一個月內請領之家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本。
（六）申請日前一個月內請領之家庭成員財產歸屬資料清單正本。
（七）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
（八）家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。
前項第八款家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民，無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。
申請書件以掛號郵寄者，其申請日以郵戳為憑。

七、申請重建住宅貸款利息補貼者，應檢附下列書件，於申請期間內，向重建住宅所在之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書（如附件一）。
（二）直轄市、縣（市）主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本。
（三）重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記謄本；如建物資料主要用途均為空白，應提供房屋稅單影本或稅捐單位證明文件。
（四）申請日前一個月內請領之全戶紙本或電子戶籍謄本；夫妻分戶者，應同時檢具申請人配偶之全戶紙本或電子戶籍謄本。
（五）申請日前一個月內請領之家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本。
（六）申請日前一個月內請領之家庭成員財產歸屬資料清單正本。
（七）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
（八）家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。
前項第八款家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民，無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。
申請書件以掛號郵寄者，其申請日以郵戳為憑。

七、申請重建住宅貸款利息補貼者，應檢附下列書件，於申請期間內，向重建住宅所在之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書（如附件一）。
（二）直轄市、縣（市）主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本。
（三）重建前住宅之建物登記謄本或建物所有權狀影本；如建物資料主要用途均為空白，應提供房屋稅單影本或稅捐單位證明文件。
（四）申請日前一個月內請領之全戶紙本或電子戶籍謄本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具申請人配偶之全戶紙本或電子戶籍謄本及戶籍內直系親屬之配偶紙本或電子戶籍謄本。
（五）申請日前一個月內請領之家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本。
（六）申請日前一個月內請領之家庭成員財產歸屬資料清單正本。
（七）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
（八）家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。
前項第八款家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民，無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。
申請書件以掛號郵寄者，其申請日以郵戳為憑。

八、重建住宅貸款利息補貼資格審查程序如下：
（一）直轄市、縣（市）主管機關對申請案件資料不全者，應一次通知限期補正，屆期不補正或不符規定者，駁回其申請；並於受理申請案件及補正資料完成後二個月內完成審查作業。
（二）申請案件經審查合格，直轄市、縣（市）主管機關應於審查完成後一個月內發給補貼證明（如附件二）。

八、重建住宅貸款利息補貼資格審查程序如下：
（一）直轄市、縣（市）主管機關對申請案件資料不全者，應一次通知限期補正，屆期不補正或不符規定者，駁回其申請；並於受理申請案件及補正資料完成後二個月內完成審查作業。
（二）申請案件經審查合格，直轄市、縣（市）主管機關應於審查完成後一個月內發給補貼證明（如附件二）。

十、申請重建住宅貸款利息補貼程序，規定如下：
（一）受補貼者應於直轄市、縣（市）主管機關核發補貼證明之日起二年內，檢附補貼證明及承貸金融機構規定相關文件，與承貸金融機構簽訂貸款契約，並於簽訂貸款契約之日起一年內完成第一筆貸款撥款，撥款金額由承貸金融機構按實際情況覈實撥貸。未於期限內完成簽約或撥款者，視為放棄利息補貼。貸款程序及貸款所需相關文件依各承貸金融機構規定辦理。
（二）受補貼者於直轄市、縣（市）主管機關核發補貼證明之日前已辦理重建住宅貸款者，得於中華民國一百零八年十二月三十一日以前，於優惠貸款額度內辦理轉貸為本貸款開始利息補貼，未於期限內完成轉貸者，視為放棄利息補貼。
（三）承貸金融機構於核撥貸款後，應將受補貼者所持之補貼證明正本收存備查。
（四）實際貸款額度由承貸金融機構勘驗後覈實決定。
（五）承貸金融機構如依本作業規定及因徵信、授信規定等因素駁回受補貼者之貸款申請時，應以書面敘明理由通知申請人並副知該管直轄市、縣（市）主管機關。

十二、各承貸金融機構應依下列程序，向本部營建署申請國庫補貼利息：
（一）各承貸金融機構總行應於每月十五日前，將核撥貸款名冊（如附件三）、終止國庫補貼利息名冊（如附件四）、核撥清單及明細表（如附件五）、轉催收或催收轉回及繳回積欠國庫補貼利息名冊（如附件六）、返還溢領國庫補貼利息名冊（如附件七），併同收據（如附件八），備文函送本部營建署申撥國庫補貼利息，如無新增核撥貸款案件，承貸金融機構得自行評估行政作業所需，以每三個月為一期申撥，於每年三月、六月、九月及十二月之十五日前函送前三個月核撥資料。
（二）核撥貸款名冊如新增受補貼者，應於申撥當月函送該受補貼者之補貼證明影本。
（三）本部營建署審核承貸金融機構申撥國庫補貼利息案件無誤後，應將國庫補貼利息以支票或匯款方式撥付承貸金融機構；申撥國庫補貼利息案件逾時送達或所附資料有誤者，併次月(期）申撥數撥付。
（四）受補貼者應依約按月繳付貸款本息，受補貼者積欠貸款本息超過六個月轉入催收款項時，承貸金融機構應即停止申撥國庫補貼利息，並同時將受補貼者自逾期欠繳始日起至轉入催收款項之日止之國庫補貼利息退還國庫；受補貼者全數清償積欠本息轉回正常戶時，自轉回正常戶之月份起恢復申撥國庫補貼利息。

十二、各承貸金融機構應依下列程序，向本部營建署申請國庫補貼利息：
（一）各承貸金融機構總行應於每月十五日前，將核撥貸款名冊（如附件三）、終止國庫補貼利息名冊（如附件四）、核撥清單及明細表（如附件五）、轉催收或催收轉回及繳回積欠國庫補貼利息名冊（如附件六）、返還溢領國庫補貼利息名冊（如附件七），併同收據（如附件八），備文函送本部營建署申撥國庫補貼利息。
（二）核撥貸款名冊如新增受補貼者，應於申撥當月函送該受補貼者之補貼證明影本。
（三）本部營建署按月審核承貸金融機構申撥國庫補貼利息案件無誤後，應將國庫補貼利息以支票或匯款方式撥付承貸金融機構；申撥國庫補貼利息案件逾時送達或所附資料有誤者，併次月申撥數撥付。
（四）受補貼者應依約按月繳付貸款本息，受補貼者積欠貸款本息超過六個月轉入催收款項時，承貸金融機構應即停止申撥國庫補貼利息，並同時將受補貼者自逾期欠繳始日起至轉入催收款項之日止之國庫補貼利息退還國庫；受補貼者全數清償積欠本息轉回正常戶時，自轉回正常戶之月份起恢復申撥國庫補貼利息。