都市更新法規

二、於本市都市計畫範圍內實施整建維護之合法建築物，屋齡達十五年以上且符合下列規定之一者，得予補助：
（一）連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上。
（二）非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上；但周邊無相連建築物者得以一棟為申請單位。
（三）非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建物各一棟以上。
（四）六層樓以上整幢建築物。
（五）四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，得以一棟為申請單位，且得併同申請立面修繕及耐震補強工程之費用補助。
符合下列規定之一者，不受前項屋齡及第一款至第四款之限制，得以一棟為申請單位：
（一）位於本府指定之整建維護策略地區。
（二）臨三十公尺以上計畫道路。
（三）位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等三百公尺範圍內且臨八公尺以上計畫道路。
（四）因風災、火災、地震及爆炸致遭受損害之合法建築物。

二、於本市都市計畫範圍內實施整建維護之合法建築物，屋齡達十五年以上且符合下列規定之一者，得予補助：
（一）連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上。
（二）非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上。
（三）非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建築物各一棟以上。
（四）六層樓以上整幢建築物。
（五）四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，得以一棟為申請單位。
符合下列規定之一者，不受前項屋齡及第一款至第四款之限制，得以一棟為申請單位：
（一）位於本府指定之整建維護策略地區。
（二）臨三十公尺以上計畫道路。
（三）位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等三百公尺範圍內且臨八公尺以上計畫道路。
（四）因風災、火災、地震及爆炸致遭受損害之合法建築物。

二、於本市都市計畫範圍內實施整建維護之合法建築物，屋齡達十五年以上且符合下列規定之一者，得予補助：
（一）連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上。
（二）非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上。
（三）非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建物各一棟以上。
（四）六層樓以上整幢建築物。
（五）四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，得以一棟為申請單位。
經本府指定之整建維護策略地區、臨三十公尺以上計畫道路，或因風災、火災、地震及爆炸致遭受損害之合法建築物，不受前項屋齡及第一款至第四款之限制，得以一棟為申請單位。

二、本要點補助之範圍如下：
（一）都市計畫書載明應實施整建維護之地區。
（二）經本府劃定之都市更新地區或核准公告之都市更新計畫載明應實施整建維護之地區。
（三）依法劃定之保存區或指定之歷史建築、街區之整建及維護者。
（四）經本府公告之整建維護策略地區。
（五）其他依都市更新條例規定，採整建、維護方式實施之都市更新事業單元或區段。
前項實施整建維護作業範圍應符合屋齡達二十年以上之合法建築物及下列各款規定之一，但經都市計畫、都市更新計畫或本府公告之整建維護策略地區，不在此限：
（一）連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上。
（二）三層樓以上雙拼式建築物二棟以上。
（三）六層樓以上整幢建築物。
屋齡達二十年以上之合法四、五層樓集合住宅建築物，僅申請增設昇降設備補助者，得以一棟為申請單位，不受前二項之限制，惟仍應位於都市計畫範圍內。
依本要點申請補助之項目如附表，其費用含規劃設計及實施經費。

依前點第一項規定申請補助者（以下簡稱申請人），應具下列資格之一：
（一）申請範圍內土地及合法建築物所有權人。
（二）依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會。
（三）依有關法規規定設立之團體或專業機構。
（四）依都市更新條例（以下簡稱本條例）規定之實施者。

三、依都市更新條例規定程序辦理者，申請補助應依下列規定辦理：
（一）申請者應由都市更新條例所稱實施者為之，其條件應符合都市更新條例第三條第四款及第十四條規定，或依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會。
（二）申請者應檢附經核定發布之都市更新事業計畫，或於事業概要、事業計畫報核期間併同提出申請，經新北市都市更新審議委員會（以下簡稱委員會）審議通過並決定其補助額度。 前項事業計畫報核時應載明整建維護或充實設備之標準、設計圖說（包括位置圖、平面圖、立面圖、公共設施圖、設計圖）、土地及合法建物所有權人清冊、拆遷補償費用、進度、效益及金額。但於事業概要報核期間申請者，應檢附第四點第三款整建維護計畫說明書，並將經委員會核准之整建維護 計畫說明書內容納入事業計畫。

四、申請人應於公告申請期間內依附表一所列補助項目，依下列規定之一方式向本府提出申請；逾期不予受理。但具政策性或迫切性之案件，經本府核准者，不在此限：
（一）已取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意者：由申請人檢具整建維護申請補助計畫書（以下簡稱補助計畫書）及相關文件，並由新北市都市更新審議委員會（以下簡稱委員會）審議決定其補助額度。
（二）未取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意，而依本條例第十九條、第二十一條、第二十二條規定辦理者：由申請人檢具都市更新事業計畫及相關文件，並由委員會審議決定其補助額度。
（三）已辦理申請範圍內說明會，但僅檢附土地及建物所有權人一人以上之同意書者：由申請人檢具補助計畫書及相關文件，並由委員會預審。申請人應於預審通過日起一百八十日內，視所有權人整合情形依下列規定之一辦理，因故未能於期限內提出者，得敘明理由申請展期；展期期間不得超過一百八十日，並以一次為限：
1.已取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意者：由申請人檢具修正後之補助計畫書，提送委員會審議決定其補助額度。
2.未取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意，而依本條例第十九條、第二十一條、第二十二條規定辦理者：由申請人檢具都市更新事業計畫及相關文件，並載明預審通過之補助計畫內容，提送委員會審議決定其補助額度。
前項申請經本府受理後，申請人應依下列規定辦理：
（一）涉及計畫書圖修正、同意書內容疏漏或誤植、程序瑕疵等事項須補正者，第一次補正期限為六十日，第二次補正期限為三十日；屆期不補正或補正後仍不符規定者，本府得駁回其申請。
（二）經委員會審議後，應於會議紀錄送達翌日起一百八十日內，依審議結果修正完成並提請續審；期間屆滿前，得敘明理由申請展延，第一次展延期限為一百八十日，第二次展延期限為九十日，並以二次為限；逾期未提續審者，本府得駁回其申請。
（三）經委員會審竣後，應於會議紀錄送達翌日起九十日內，依決議修正並報請本府核定；逾期未報核者，本府得命其重行提委員會審議。
同一申請補助案件經本府依前項規定駁回後再提出申請者，當年度以一次為限。

四、申請人應於公告申請期間內依附表所列補助項目，依下列規定之一方式向本府提出申請；逾期不予受理。但具政策性或迫切性之案件，經本府核准者，不在此限：
（一）已取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意者：由申請人檢具整建維護申請補助計畫書（以下簡稱補助計畫書）及相關文件，並由新北市都市更新審議委員會（以下簡稱委員會）審議決定其補助額度。
（二）未取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意，而依本條例第十九條、第二十一條、第二十二條規定辦理者: 由申請人檢具都市更新事業計畫及相關文件，並由委員會審議決定其補助額度。
（三）已辦理申請範圍內說明會，但僅檢附土地及建物所有權人一人以上之同意書者: 由申請人檢具補助計畫書及相關文件，並由委員會預審。申請人應於預審通過日起六個月內，視所有權人整合情形依下列規定之ㄧ辦理，因故未能於期限內提出者，得敘明理由申請展期；展期期間不得超過六個月，並以一次為限：
1.已取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意者: 由申請人檢具修正後之補助計畫書，提送委員會審議決定其補助額度。
2.未取得範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意，而依本條例第十九條、第二十一條、第二十二條規定辦理者: 由申請人檢具都市更新事業計畫及相關文件，並載明預審通過之補助計畫內容，提送委員會審議決定其補助額度。

四、非依都市更新條例規定程序辦理者，申請補助依下列規定辦理：
（一）申請者應符合下列規定之一：
1、申請範圍內土地及合法建築物所有權人。
2、依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會。
3、依有關法規規定設立之團體或專業機構。
（二）申請者應擬具整建維護計畫說明書，並檢附範圍內全部土地及合法建築物所有權人同意書向 本府提出申請。經委員會核准通過並決定其補助額度。
（三）前款所稱整建維護計畫說明書應包含項目如下：
1、計畫實施範圍。
2、申請者。
3、現況分析。
4、計畫目標。
5、申請範圍內建築物整建維護或充實設備之標準、設計圖說（包括位置圖、平面圖、立面圖）、 土地及合法建物所有權人清冊。
6、申請範圍內公共設施興修或改善計畫，含配置之設計圖說。
7、都市設計或景觀計畫。
8、違章建築拆遷安置計畫
9、財務計畫及費用分擔。
10、實施進度。
11、效益評估。

五、前點各款所稱補助計畫書，應載明下列事項:
（一）計畫實施範圍。
（二）申請人。
（三）現況分析（包括土地及合法建物所有權人清冊、使用情形、現況照片）。
（四）計畫目標。
（五）申請範圍內建築物整建維護或充實設備之標準、設計圖說（包括位置圖、平面圖、立面圖並說明與周邊環境之協調性）。
（六）違章建築處理方式
（七）經費需求。
（八）財務計畫及費用分擔（包含各所有權人費用分擔說明）。
（九）實施進度。
（十）效益評估。
（十一）同意書。
（十二）其他本府公告應加載明之事項。

五、申請者應於公告申請期間內提出申請，逾期不予受理。但具政策性或迫切性之案件，經本府核准者，不在此限。
每案補助金額由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度酌予補助，每案以不逾核准補助項 目總經費四分之一為原則。但歷史建物及歷史街區之整建維護，或個案情況特殊經委員會審議通過 並經本府核定者，補助項目總經費得酌予提高，以二分之一為上限，經本府公告之整建維護策略地區，以四分之三為上限。其補助額度均不得逾新臺幣一千萬元。

六、第二點第一項之補助費用，含整建維護之規劃設計及實施經費；其金額由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度，酌予補助，每案以核准補助項目總經費百分之五十為上限。
前項補助，符合下列情形之一且經委員會審議通過者，得酌予提高補助額度，以百分之七十五為上限。但經本府公告另訂補助額度上限者，不在此限：
（一）位於本府指定之整建維護策略地區。
（二）臨三十公尺以上計畫道路。
（三）位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等三百公尺範圍內，且臨八公尺以上計畫道路。
每案之建築物立面修繕工程補助額度，應達補助總經費百分之五十以上。但四、五層樓集合住宅增設昇降設備者，不在此限。
第二點之建築物有附表二所列項目者，委員會視其對環境安全及都市景觀影響程度，得於百分之十五限度內，酌減補助額度。
第二點之建築物，其住宅使用樓地板面積未達總樓地板面積二分之一者，經委員會審議後，得不予補助或酌減補助額度。
前項規定之檢核，以建物登記謄本為認定依據。
每案補助費用之總額，不得逾新臺幣一千萬元。但經本府公告另有規定者，不在此限。
補助金額符合政府採購法第四條規定者，應依其相關規定辦理。

六、第二點第一項之補助費用，含整建維護之規劃設計及實施經費；其金額由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度，酌予補助，每案以核准補助項目總經費百分之五十為上限。
前項補助，符合下列情形之一且經委員會審議通過者，得酌予提高補助額度，以百分之七十五為上限。但經本府公告另訂補助額度上限者，不在此限：
（一）位於本府指定之整建維護策略地區。
（二）臨三十公尺以上計畫道路。
（三）位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等三百公尺範圍內，且臨八公尺以上計畫道路。
每案之建築物立面修繕工程補助額度，應達補助總經費百分之五十以上。但四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，不在此限。
補助計畫內存有違章建築者，委員會視其對環境安全及都市景觀影響程度，得以百分十五為上限，酌減補助額度。
第二點之建築物，其住宅使用樓地板面積未達總樓地板面積二分之一者，經委員會審議後，得不予補助或酌減補助額度。
前項規定之檢核，以建物登記謄本為認定依據。
每案補助費用之總額，不得逾新臺幣一千萬元。但經本府公告另有規定者，不在此限。
補助金額符合政府採購法第四條規定者，應依其相關規定辦理。

六、第二點第一項之補助費用含整建維護之規劃設計及實施經費；其金額由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度酌予補助，每案以核准補助項目總經費百分之五十為上限。
前項補助，符合下列情形之一且經委員會審議通過者，得酌予提高補助額度，最高以百分之七十五為上限：
（一）位於本府指定之整建維護策略地區。
（二）臨三十公尺以上計畫道路。
每案之建築物立面修繕工程補助額度，應達補助總經費百分之五十以上，但四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，不在此限。
補助計畫內存有違章建築者，委員會視其對環境安全及都市景觀影響程度，得酌減補助額度，以百分之十五為上限。
第二點之建築物，其住宅使用樓地板面積未達總樓地板面積二分之ㄧ者，經委員會審議後，得不予補助或酌減補助額度。
前項規定之檢核以建物登記謄本為認定依據。
每案補助費用之總額不得逾新臺幣一千萬元。
補助金額符合政府採購法第四條規定者，應依其相關規定辦理。

六、獲准補助之事業其金額分二期撥款，由申請者檢具下列文件，向本府提出申請：
（一）第一期撥款：都市更新事業計畫或整建維護計畫說明書經本府核定後六十日內，應檢具申請書、核定函、統一發票、收據或合格之原始憑證，並出具領據向本府申請核撥補助經費百分之三十。
（二）第二期撥款：於工程竣工並經本府查驗通過後六十日內，應檢具申請書、竣工書圖、更新成 果報告、統一發票、收據或合格之原始憑證，並出具領據向本府申請核撥剩餘補助經費。
前項應檢附之文件除統一發票、收據或合格之原始憑證外，得以影本代之。
因故未能於第一項期限內提出申請者，得敘明理由申請展期；展期之期間不得超過三十日，並以一次為限。 第一項申請文件如有欠缺，經通知限期補正，逾期未補正者或第三項逾期未申請展延、展延到期者， 本府得駁回其申請。

七、經核准補助者，由申請人依下列期數檢具相關文件，向本府提出撥款申請：
（一）第一期撥款：都市更新事業計畫或補助計畫經本府核定後九十日內，檢具申請書、核定（准）函、統一發票、收據或合法之原始憑證，並出具領據，申請核撥補助經費百分之三十。
（二）第二期撥款：於工程完工後提送完工書圖並經本府查勘通過後六十日內，檢具申請書、成果報告、統一發票、收據或合法之原始憑證，並出具領據，申請核撥剩餘補助經費。
前項應檢附之文件除統一發票、收據或合法之原始憑證外，得以影本代之。
因故未能於第一項期限內提出申請者，得敘明理由申請展期；展期之期間不得超過九十日，並以一次為限。
第一項申請文件如有欠缺，經通知限期補正，逾期未補正者或第三項逾期未申請展延、展延到期者，本府得駁回其申請，並中止補助。

七、經核准補助者，由申請人依下列期數檢具相關文件，向本府提出撥款申請：
（一）第一期撥款：都市更新事業計畫或補助計畫經本府核定後六個月內，檢具申請書、核定（准）函、統一發票、收據或合法之原始憑證，並出具領據，申請核撥補助經費百分之三十。
（二）第二期撥款：於工程完工後提送完工書圖並經本府查勘通過後六十日內，檢具申請書、成果報告、統一發票、收據或合法之原始憑證，並出具領據，申請核撥剩餘補助經費。
前項應檢附之文件除統一發票、收據或合法之原始憑證外，得以影本代之。
因故未能於第一項期限內提出申請者，得敘明理由申請展期；展期之期間不得超過三個月，並以一次為限。
第一項申請文件如有欠缺，經通知限期補正，逾期未補正者或第三項逾期未申請展延、展延到期者，本府得駁回其申請，並中止補助。

七、同一申請案業已接受本府或其他機關（構）補助有案者，得不予補助或酌減補助金額。

八、依本要點申請獲准之補助案件，未依核准補助計畫實施時，本府得要求改善或追繳補助費用。
前項補助費用經通知限期繳還仍不繳還者，除依法追繳外，由本府依法移送強制執行，並於五年內喪失本要點申請資格。

九、經核准之補助案件，本府得隨時查察，並令申請人說明辦理進度及實施情形。
未依核准補助之計畫進度實施時，本府得要求改善；逾期仍未改善者，本府得中止補助或追繳補助費用。
前項補助費用經通知限期繳還仍不繳還者，除依法追繳、移送強制執行外，並於五年內不得依本要點申請補助。

九、依本要點接受補助實施整建或維護之建築物，其所有權人或管理人除因天然災害及其他不可抗力之因素經本府同意外，不得於工程竣工查驗後五年內任意變更整建或維護項目，並應於住戶規約中載明及於日後產權移轉時列入交代。
申請者應於申請時檢具土地及合法建物所有權人出具之切結書，切結前述有關事項。

十、依本要點接受補助實施整建或維護之建築物，其所有權人或管理人除因天然災害及其他不可抗力之因素經本府同意外，不得於工程完工查勘後五年內任意變更整建或維護項目，且應於住戶規約中載明及於日後產權移轉時列入交代。
土地及合法建物所有權人應於簽署同意書時，應切結前項相關事項。

十、本要點所需經費由新北市都市更新基金支應。依本要點補助之總經費，以新北市都市更新基金年度 預算額度為限，不足部分得移至下年度辦理或不再受理申請，並由本府公告之。