嘉義市都市更新事業及權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準

110年06月中華民國110年6月21日嘉義市政府府都更字第11026065671號令頒

110年06月

中華民國110年6月21日嘉義市政府府都更字第11026065671號令頒

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第條
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一、嘉義市政府（以下簡稱本府）為審議嘉義市(以下簡稱本市)都市更新事業計畫及權利變換計畫之權利變換共同負擔項目及金額，確保地主權益以符合法令目標及實務需求，特訂定本基準。

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二、本基準就工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用、都市計畫變更負擔費用及容積移轉費用等七大項，分別於各項目訂定應支付費用，其內容詳如附件一至附件四。有附件一提列總表費用外之其他費用情形者，相關額度應增列於表內，其提列方式，需敘明支出時機、管理方式，釐清是否計列貸款利息、稅捐、管理費，並需提報本市都市更新及爭議處理審議會議決。

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三、當都市更新事業計畫與權利變換計畫分別申請報核時，附件之提列基準，應依都市更新權利變換實施辦法第十九條第二項規定辦理：
（一）工程費用、權利變換費用及貸款利息，以本府核定之權利變換計畫所載數額為準。
（二）稅捐、管理費用及容積移轉費用之計算基準，應於都市更新事業計畫中載明，實際金額以權利變換計畫所載數額為準。
（三）都市計畫變更負擔費用，應以都市更新事業計畫核定內容為準。
（四）權利變換計畫提列項目之數值變動符合以下原則者，免變更都市更新事業計畫，惟應於都市更新事業計畫及權利變換計畫中對應之章節加註說明：
1、營建費用：樓層、構造、等級、總樓地板面積不變，僅營建單價應採評價基準日當時最近公告之工程造價提列。
2、土地改良物拆遷補償及安置費用：實施者應於都市更新事業計畫載明補償面積、判定原則、補償單價，其中補償單價應委託專業估價者進行查估後評定之，並以權利變換計畫所載內容為準。
3、貸款利息：隨評價基準日公告基準利率波動。

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