都市更新法規

一、臺北縣政府(以下簡稱本府)為辦理「都市更新條例」第四十四條及「都市更新建築容積獎勵辦法」有關都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定本基準。

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二、臺北縣都市更新事業獎勵建築容積項目及評定基準，依下列規定辦理：
（一）容積獎勵額度依下列公式核計：
F = F0+△F1+△F2+△F3+△F4+△F5+△F6
F ：獎勵後總容積，上限依都市更新建築容積獎勵辦法（以下簡稱本辦法）第四條規定辦理。
F0 ：法定容積。
△F1：都市更新條例(以下簡稱本條例)第四十四條第一項第一款規定之獎勵容積。
△F2：本條例第四十四條第一項第二款規定之獎勵容積。
△F3：本條例第四十四條第一項第三款規定之獎勵容積。
△F4：本條例第四十四條第一項第四款之獎勵容積。
△F5：本辦法第八條規定更新單元規劃設計之獎勵容積。
△F6：本辦法第八條規定為處理占有他人土地之舊違章建築戶需要之獎勵容積。

（二）前款獎勵建築容積項目之評定基準依下列規定辦理：
△F1：以原建築容積高於法定容積部分核計；所稱建築容積，係指建物建造時，主管機關核發使用執照之建築容積。

△F2：以更新後分配建築物樓地板面積低於當地居住樓地板面積平均水準之人數乘以當地居住樓地板面積平均水準與更新後分配建築物樓地板面積平均值之差額核算。

△F3：1.依地方政府需要並經都市更新審議委員會同意之捐贈本縣公益設施，其樓地板面積不予計入容積，其獎勵容積以所捐贈公益設施面積之更新後總價及提供管理維護基金扣除興建成本除以二樓以上更新後之平均單價扣除興建成本與管銷費用之平均單價所得面積核計。計算式如下：
（ A=（B0-C1）／（B1-C2-C3））
A：表示得獎勵二樓以上之樓地板面積
B0：所捐贈公益設施面積之更新後總價及提供管理維護基金。
B1：二樓以上更新後之平均單價
C1：所捐贈公益設施面積之興建成本
C2：興建成本之平均單價
C3：管銷費用之平均單價

2.捐贈辦理公共設施新建、維護管理所需之工程費、拆遷安置補償費、認養費等費用，或其他非屬該更新案應負擔之義務，且具增益更新區內外公共利益之費用，得依檢據費用，除以二樓以上更新後之平均單價扣除興建成本與管銷費用之平均單價所得面積核計。計算式如下：
（ A=C0／（B1-C2-C3））
A：表示得獎勵二樓以上之樓地板面積
C0：捐贈辦理公共設施新建、維護管理所需之工程費、拆遷安置補償費、認養費等費用，或其他非屬該更新案應負擔之義務，且具增益更新區內外公共利益之費用。
B1：二樓以上更新後之平均單價
C2：興建成本之平均單價
C3：管銷費用之平均單價

△F4：公告為都市更新地區日起，一年內申請實施更新者，給予法定容積之百分之七之獎勵容積；二年內申請實施更新者，給予法定容積之百分之六之獎勵容積；三年內申請實施更新者，給予法定容積之百分之五之獎勵容積。

△F5：考量地方特性、人行步道、保存具歷史性、紀念性及藝術價值之建築及更新單元規模等因素，依附表規定核計應得之獎勵容積。

△F6：實施者為處理基地內占有他人土地之舊違章建築戶所需樓地板面積（每戶不超過當地樓地板面積平均水準），得適當增加建築容積獎勵之，並以法定容積之百分之二十五為限。

（三）為改善居住環境，增進公共利益，前二款獎勵容積應以公益性之△F3及△F5 為主。

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三、依本辦法第三條規定申請建築容積獎勵時，應將該等相關計畫納入都市更新事業計畫中，其獎勵項目之性質以不重複為原則；經核定發布之放寬後總容積，即為該都市更新事業範圍申請建造執照時最大允許建築容積。

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四、提供之公益設施除捐贈本縣由相關單位管理外，其自行管理維護者，應訂定公益設施管理維護計畫，併同更新事業計畫辦理審議。

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五、本基準自發布日施行。

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