都市更新法規

三、於都市更新地區內自行劃定都市更新單元者，應以一完整之計畫街廓為原則。但因計畫街廓過大或其他特殊因素確難一次辦理者，得依下列基準劃定，申請主管機關核准實施之：
（一）都市發展用地（不含工業區）
1.臨接已開闢十五公尺以上計畫道路，其面寬達十五公尺以上且基地面積達一千五百平方公尺以上者。
2.臨接已開闢二條八公尺以上之計畫道路，且面積在一千平方公尺以上者。
3.街廓內部分土地上業已完成建築，確實無法合併更新而無礙建築設計及市容觀瞻，其餘部分面積在一千平方公尺以上，且必須一次更新完成者。
（二）工業區
1.臨接已開闢十五公尺以上計畫道路，其面寬達二十五公尺以上且基地面積達二千五百平方公尺以上者。
2.臨接已開闢二條八公尺以上之計畫道路，且面積在二千平方公尺以上者。
3.街廓內部分土地上業已完成建築，確實無法合併更新而無礙建築設計及市容觀瞻，其餘面積在二千平方公尺以上，且必須一次更新完成者。
前項所稱街廓，係以基地四周面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、河川及非都市發展用地，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。為避免重大災害之發生或因戰爭與地震重大事變遭受損壞等情形，經本府同意，得不受第一項的限制。

四、為維護、整建都市更新地區內具歷史特色之街區或建築，土地及合法建築物所有權人得自行劃定都市更新單元實施都市更新事業，該單元全部以整建或維護方式實施者，其規模及周界得不受前點之限制，但土地面積仍應在一千平方公尺以上。

八、於本府未劃定應實施都市更新之地區，土地及合法建築物所有權人得依第三點規定自行劃定更新單元申請實施更新事業，其更新單元內建築物及地區環境狀況應符合下面所列指標之ㄧ:
（一）更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上。
（二）更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於四公尺者之面積占現有巷道總面積比例達二分之一以上。
（三）更新單元內各種構造建築物使用已逾下列年期之面積比例達二分之一以上：土磚造十年，木造二十年，磚造及石造三十五年，加強磚造及鋼鐵造四十年，鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造及鋼骨混凝土造五十年。
（四）更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱及牆壁等腐朽破損或變形，有危險之虞者之棟數比例達二分之一以上。
（五）更新單元內合法建築物底層土地使用不符現行都市計畫分區使用之樓地板面積比例達二分之一以上。
（六）更新單元周邊距離本縣重大建設、地區觀光據點及新闢公共設施一百公尺以內者。前述重大建設包括：輕軌運輸系統車站、公共運輸轉運站、面積達○‧五公頃以上之公園、基地面積達三千平方公尺以上之廣場、快速道路等。
（七）更新單元內建築物無污水處理設施之棟數比例達二分之一以上。
（八）更新單元內建築物耐震設計標準不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上。
（九）更新單元內計畫道路未開闢者之面積比例達二分之一以上。
（十）更新單元內都市計畫公共設施未開闢者。
（十一）法定容積之二分之一者。有關容積率之計算以合法建築物為限。
（十二）內政部及本縣指定之古蹟、都市計畫劃定之保存區、本府指定之歷史性建築及推動保存之歷史街區，或其周邊距離一百公尺以內者。
（十三）高氯離子混凝土建築物、海砂屋、輻射污染建築物，經本府認定有危險之虞，應立即拆除或應予修繕補強者。
上開指標由都市計畫擬定機關邀集相關單位辦理審查。