不動產估價技術規則

095年06月中華民國九十五年六月十二日內政部臺內地字第０九五００九八七九０號令修正發布全文一百三十四條

095年06月

中華民國九十五年六月十二日內政部臺內地字第０九五００九八七九０號令修正發布全文一百三十四條

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第條
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第七章　權利估價

第 125 條

利變換前為區分所有建物者，得以全棟建物之土地價值比率及建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之土地權利價值及建物權利價值，公式如下：
一、各區分所有建物之土地權利價值＝各區分所有建物房地總價×土地價值比率二、各區分所有建物之建物權利價值＝各區分所有建物房地總價×建物價值比率前項土地價值比率及建物價值比率之計算公式如下：
素地單價×基地總面積
土地價值比率＝─────────────────────────────
素地單價×基地總面積＋〔營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積〕

營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積
建物價值比率＝─────────────────────────────
素地單價×基地總面積＋〔營造或施工費單價×（１－累積折舊率）×全棟建物面積〕

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第 126 條

權利變換前區分所有建物之基地使用容積未達法定容積，且其基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之土地權利價值，計算方式如下：
一、依前條規定計算土地價值比率。
二、未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值=未達法定容積之各區分所有建物房地總價×土地價值比率
三、各區分所有建物土地權利價值比率＝未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值／Σ未達法定容積之各區分所有建物土地權利總價
四、各區分所有建物土地權利價值＝區分所有建物坐落基地之素地總價值×各區分所有建物土地權利價值比率

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第 127 條

權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。

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第七章　權利估價
§125

不動產估價技術規則

第七章 權利估價

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