都市更新法規

新竹市政府(以下簡稱本府)為辦理都市更新條例（以下簡稱本 條例）第四十四條及都市更新建築容積獎勵辦法(以下簡稱本辦法) 有關都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定本標準。

新竹市（以下簡稱本市）都市更新事業獎勵建築容積項目，除都市計畫另有規定外，依下列規定辦理：
F=F0＋△F1＋△F2＋△F3＋△F4＋△F5＋△F6＋△F7＋△F8＋△F9＋△F10＋△F11
F：放寬後總容積，其上限依本辦法第十三條規定辦理。
F0：法定容積。
△F1：本條例第四十四條第一項第一款規定原建築容積高於法定容積之獎勵容積。
△F2：本條例第四十四條第一項第五款及本辦法第十二條規定更新後分配低於平均居住水準之獎勵容積。
△F3：本條例第四十四條第一項第三款及本辦法第九條規定更新 地區時程之獎勵容積。
△F4：本辦法第四條規定提供公益設施之獎勵容積。
△F5：本辦法第五條規定開闢公共設施及捐贈都市更新基金之獎 勵容積。
△F6：本辦法第六條規定維護歷史建物之獎勵容積。
△F7：本辦法第七條規定整體規劃設計之獎勵容積。
△F8：本辦法第八條規定綠建築設計之獎勵容積。
△F9：本辦法第十條規定更新單元規模之獎勵容積。
△F10：本辦法第十一條規定處理占有他人土地之舊違章建築戶 之獎勵容積。
△F11：本條例第四十四條第一項第四款規定其他促進都市更新 事業辦理之獎勵容積。

申請△F2危險及老舊建築物之獎勵容積者，其都市更新事業計畫範圍內，原建築基地符合都市危險及老舊建築物加速重建條例第三條第一項第三款規定者，其容積獎勵額度為基準容積百分之六。

申請本條獎勵項目及額度者，不得重複申請都市危險及老舊建築物加速重建條例相關獎勵。

依本標準申請獎勵容積時，除已依本辦法申請獎勵容積且已達本條例第六十五條第一項所定上限者，或因個案情形特殊，經新竹市都市更新及爭議處理審議會同意者外，應優先申請第六條（△F3）興修、改善、美化或管理維護更新單元內或周邊公共設施或第七條（△F4）捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵，合計不得低於基準容積百分之六。

前項個案有下列特殊情形之一者，得由實施者或預定實施者申請新竹市都市更新及爭議處理審議會預審認定：
一、高氯離子鋼筋混凝土建築物。
二、放射性汙染建築物。
三、實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於基準容積。 
四、小建築基地。
五、土地權利關係複雜。
六、舊違章建築戶占用問題嚴重。
七、前六款以外其他特殊情形。

依本標準申請之各項獎勵容積時，除個案情形特殊，經本市都市更新及爭議處理審議會同意者外，應優先配合申請第六條(△F4)第一項第二款政府指定額外提供之公益設施及第七條(△F5)協助開闢或管理維護更新單元內或周邊公共設施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵。
前項個案有下列情形特殊者，得由實施者或預定實施者申請新竹市都市更新及爭議處理審議會預審認定。
一、高氯離子鋼筋混凝土建築物。
二、放射性汙染建築物。
三、實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建 築容積高於法定容積者。
四、小建築基地。
五、土地權利關係複雜。
六、舊違章建築戶占用問題嚴重。
七、前六款以外其他特殊情形。

申請△F11 其他為促進都市更新事業辦理之容積獎勵者，應符合下列規定：
一、△F11-1：地震、火災、水災、風災、高氯離子混凝土建築 物、輻射污染建築物或其他重大事變遭受損壞，經本府判定 為危險建築物有立即拆除重建必要者，依該棟(幢)危險建築 物所座落基地之法定容積百分之十核計獎勵容積。但高氯離 子混凝土建築物已依都市計畫法台灣省施行細則第四十條 提高容積或輻射污染建築物已依放射性污染建築物事件防 範及處理辦法第十四條提高容積者不適用。
二、△F11-2：合法四層樓以上之建築物，依合法四層樓以上建 築物所座落建築基地之法定容積百分之十核計獎勵容積。

本標準自發布日施行。