都市更新法規

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為配合都市更新，改善市容景觀，促進市有房地之有效利用，維護市有財產權益，特訂定本處理原則。

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二、市有房地，除本府另有開發利用計畫外，應依「都市更新條例」相關法令規定，參與推動都市更新，並依都市更新事業計畫處理，惟市有土地面積達五００平方公尺，且占更新單元面積比例達百分之五十以上，經專案簽報本府核定後，得由本府主導辦理都市更新。

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三、市有房地參與都市更新，如市有土地面積低於五００平方公尺，且更新後分配之房地並無公用需求，於都市更新事業計畫經本府核定後，得依都市更新條例相關規定，將市有房地辦理標售或（專案）讓售。

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四、本府主導辦理之都市更新案，得指定本府財政局（以下簡稱財政局）或其他機關（構）公開評選實施者辦理都市更新事業，並得委託本府捷運工程局（以下簡稱捷運局）代辦與相鄰私地主協商、研擬都市更新開發構想、擬具甄選實施者招標文件及公開辦理甄選實施者作業等相關事宜。

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五、捷運局代辦本府主導之都市更新案所需代辦費用，依更新單元內市有土地公告現值之百分之二．五核算，於未徵得實施者前，由委託機關（構）編列預算先行支應，日後納入都市更新案招標文件，由實施者辦理歸還，並計入共同負擔費用。

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六、參與都市更新之市有土地，如有被占用情形，原管理機關仍應依「臺北市政府加強清理及處理被占用市產計畫」及相關規定積極清理。

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七、市有土地上之市有土地改良物，除依規定參與權利變換者外，應由更新實施者依都市更新相關法令規定辦理查估補償，並計入共同負擔費用。如為市有眷舍房地，其合法現住人由眷舍管理機關依「臺北市市有眷舍房地處理自治條例」核給之各項補助費，由本府自行負擔，不計入共同負擔費用。

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八、本府各機關學校經管之市有房地參與都市更新，如經評估仍有公用需求時，應擬訂使用需求計畫書，函送財政局彙辦。財政局經徵詢及整合各機關學校之需求並簽報市長核定後，納入更新事業計畫及權利變換計畫。
若經各機關學校評估無公用需求時，應依「臺北市市有財產管理自治條例」相關規定，申報變更為非公用財產，移交財政局統籌辦理。但經本府指定之其他機關（構）辦理更新者，不在此限。

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九、本府主導辦理之都市更新案，經專案報府核定後，於公開評選更新實施者之招標文件內，載明市有眷舍合法現住人及市有土地承租戶（限民國82年7月21日前占建房屋經與本府簽訂租賃或使用契約者），得申購更新實施者更新後取得之房地。惟承租戶如有積欠租金、使用費或分期繳納無權占用使用補償金者，應一次繳清。
前項市有土地承租戶及市有眷舍合法現住人，每戶申購之面積及價格，於原居住之樓地板面積內（不得超過當地居住樓地板面積平均水準）依更新成本計算，超過之面積，則依實施者推案時之市價計算。

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十、本府所屬各特種基金（以下簡稱基金）經管之市有房地參與都市更新，各該管理機關得自行辦理。其更新後取得之權利價值（房地或現金），依下列方式分配：
（一）基金價購及受贈取得之市有房地，更新後權利價值，歸屬基金所有。
（二）非屬前款基金價購及受贈取得之市有房地（含代管、接管等財產），其更新後分配供作非公用使用之權利價值經處理後所得收益，除扣基金支付之地上物處理費、管銷、行政等必要費用外，應全數解繳市庫。但專案報經本府核准者（加會本府主計處、財政局），不在此限。

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十一、市有房地參與都市更新者，由財政局或其他經本府指定之機關（構）參與更新公聽會、研商更新權利分配及更新後財產處分等相關事宜，並對實施者擬具之共同負擔費用等資料予以審查，必要時，可洽請捷運局或都市更新處協處。

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