都市更新法規

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為配合都市更新，改善市容景觀，促進市有不動產之有效利用，維護市有財產權益，特訂定本處理原則。

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為配合都市更新，改善市容景觀，促進市有不動產之有效利用，維護市有財產權益，特訂定本處理原則。
本處理原則之主管機關為本府財政局(以下簡稱財政局)。

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為配合都市更新，改善市容景觀，促進市有房地之有效利用，維護市有財產權益，特訂定本處理原則。

三、市有不動產，除本府另有開發利用計畫，得要求都市更新主管機關不劃入實施更新單元範圍者外，應依都市更新條例相關法令規定，參與推動都市更新，並依都市更新主管機關核定發布實施之都市更新事業計畫處理。

二、市有不動產，除本府另有開發利用計畫，得要求都市更新主管機關不劃入實施更新地區範圍外，應依都市更新條例相關法令規定，參與推動都市更新，並依更新主管機關核定發布實施之都市更新事業計畫處理。
前項更新地區範圍內之市有土地面積超過五百平方公尺，且占更新單元總面積比例達百分之五十以上者，經專案報府核定後，得由本府主導辦理都市更新。
為改善都市景觀，市有土地參與都市更新，由本府主導之都市更新案，得將都市景觀設計納入招標文件辦理，非由本府主導者，則以地主身分建議實施者參採納入更新計畫。

二、市有房地，除本府另有開發利用計畫外，應依「都市更新條例」相關法令規定，參與推動都市更新，並依都市更新事業計畫處理，惟市有土地面積達五００平方公尺，且占更新單元面積比例達百分之五十以上，經專案簽報本府核定後，得由本府主導辦理都市更新。

四、擬實施更新範圍內之市有土地面積超過五百平方公尺，且占更新單元土地總面積百分之五十以上者，或未達百分之五十，經更新單元內其他土地所有權人出具同意書，同意由本府主導辦理都市更新，其公私有土地面積合計占更新單元土地總面積超過百分之七十五者，得經專案報府核定後，由本府主導辦理都市更新。
為改善都市景觀，市有土地參與都市更新，由本府主導之都市更新案，得將都市景觀設計納入招標文件辦理，非由本府主導者，則以地主身分建議實施者參採納入更新計畫。

五、本府主導辦理之都市更新事業案，得委託本府捷運工程局（以下簡稱捷運局）或其他機關（構）代辦與更新地區內土地所有權人及相關權利關係人協商、研擬都市更新開發構想、擬具甄選實施者招標文件及公開辦理甄選實施者作業等相關事宜。

三、本府主導辦理之都市更新事業案，得委託本府捷運工程局（以下簡稱捷運局）或其他機關（構）代辦與相鄰私地主協商、研擬都市更新開發構想、擬具甄選實施者招標文件及公開辦理甄選實施者作業等相關事宜。

四、本府主導辦理之都市更新案，得指定本府財政局（以下簡稱財政局）或其他機關（構）公開評選實施者辦理都市更新事業，並得委託本府捷運工程局（以下簡稱捷運局）代辦與相鄰私地主協商、研擬都市更新開發構想、擬具甄選實施者招標文件及公開辦理甄選實施者作業等相關事宜。

七、市有不動產參與民間辦理之都市更新事業，於都市更新事業概要經都市更新主管機關核
准之日，或實施者逕行擬具都市更新事業計畫召開公聽會之次日起，管理機關應停止受理新租或提供使用申請。但有下列各款情形之一者，不在此限：
（一）於租期屆滿前申請續租或於契約存續期間申請過戶承租。
（二）於租期屆滿後六個月內申請另訂租約。
（三）提供使用期間未逾一年。
前項都市更新事業概要因失效、撤銷，或事業計畫因撤回、駁回或自前項停止受理起逾二年，實施者未擬具都市更新事業計畫報核者，管理機關得恢復受理。
都市更新主管機關於核准都市更新事業概要，應具函通知市有不動產管理機關。

九、市有不動產參與民間辦理之都市更新事業，於都市更新事業概要經都市更新主管機關核准之日，或實施者逕行擬具都市更新事業計畫召開公聽會之次日起，不再辦理出售。但都市更新事業概要因失效、撤銷，或事業計畫因撤回、駁回者，不在此限。
都市更新事業計畫送都市更新主管機關審查之日前，已初審同意受理之承購申請案件，仍依程序繼續通知繳價承購及辦理產權移轉登記。都市更新事業計畫核定後，管理機關不再通知繳價承購，並應即通知承購人註銷申購案。
管理機關依第二項通知繳價承購時，應一併告知該市有土地涉及都市更新案件之辦理情形，並通知承購者「市有土地已有實施者辦理都市更新事業，其都市更新概要業經都市更新主管機關核准或已逕行擬具都市更新事業計畫送都市更新主管機關審查，承購後須續行參與都市更新事業。」並由承購者出具切結書，承諾承購後續行參與都市更新事業。
都市更新主管機關於核准都市更新事業概要或受理都市更新事業計畫審查案後，應具函通知市有不動產管理機關。

七、市有不動產參與民間辦理之都市更新事業，於都市更新事業概要經都市更新主管機關核
准之日，或實施者逕行擬具都市更新事業計畫召開公聽會之次日起，管理機關應停止受理新租或提供使用申請。但有下列各款情形之一者，不在此限：
（一）於租期屆滿前申請續租或於契約存續期間申請過戶承租。
（二）於租期屆滿後六個月內申請另訂租約。
（三）提供使用期間未逾一年。
前項都市更新事業概要因失效、撤銷，或事業計畫因撤回、駁回或自前項停止受理起逾二年，實施者未擬具都市更新事業計畫報核者，管理機關得恢復受理。
都市更新主管機關於核准都市更新事業概要，應具函通知市有不動產管理機關。

五、參與都市更新之市有不動產，於都市更新事業概要經主管機關核准或逕行擬具都市更新事業計畫送更新主管機關審查之日後，不再辦理新租或提供使用。但都市更新事業概要或事業計畫經撤銷者，不在此限。
已辦理出租或提供使用者，得由管理機關敘明理由通知承租人合意終止租賃契約，或通知使用人逕行終止使用行政契約。契約終止後，原符合臺北市市有土地出租租金計收基準第二點規定者，其使用補償金得參照該點優惠規定計收。
更新主管機關於核准都市更新事業概要或受理都市更新事業計畫審查案後，應具函通知市有不動產管理機關。

六、參與都市更新之市有土地，如有被占用情形，原管理機關仍應依「臺北市政府加強清理及處理被占用市產計畫」及相關規定積極清理。

十、都市更新範圍內市有土地，除應分配之土地及建築物未達最小分配單元面積，無法參與分配者，得以現金補償外，應以權利變換方式參與都市更新事業，並按應有之權利價值選擇參與分配。
市有不動產依都市更新條例第二十五條規定以協議合建方式參與都市更新事業者，得依下列方式之一處理：
（一）市有土地面積在一百五十平方公尺以下，依都市更新事業計畫讓售與實施者。
（二）市有土地面積超過一百五十平方公尺、五百平方公尺以下，應先辦理標售，並應於公告標售案備註欄加註得標者須參與都市更新之相關文字，如標售一次不成時，再讓售與實施者。
第二項第一款情形，實施者應於擬具都市更新事業計畫報核後三個月內，向土地管理機關申請讓售，並依土地管理機關通知繳納市有土地公告現值三成價款作為申購保證金，逾期未繳納者視同放棄申請讓售。
前項土地管理機關於都市更新事業計畫核定公告後，通知實施者依本府市有財產審議委員會評定價格繳納價款，逾期未繳足者，視同放棄，申購保證金不予發還。但都市更新事業計畫因撤回或駁回時，土地管理機關應無息退還申購保證金。
市有不動產如依第二項規定辦理出售未成而須參與都市更新，或市有土地面積超過五百平方公尺者，仍應以權利變換方式參與都市更新事業。
實施者依都市更新條例第二十五條之一規定實施都市更新事業，本府應以權利變換方式參與都市更新事業。
本府主導辦理之都市更新案，除依第一項辦理外，如有特殊情形得專案報府核定選擇領取更新後權利金，而不分配更新後之土地及建築物。

七、參與都市更新之市有不動產，於都市更新事業概要核准或逕行擬具都市更新事業計畫送更新主管機關審查之日後，不再辦理出售。但都市更新事業概要或事業計畫經撤銷者，不在此限。
都市更新事業計畫送更新主管機關審查之日前已初審同意受理之承購申請案件，仍依程序繼續通知繳價承購及辦理產權移轉登記。都市更新事業計畫核定後，管理機關不再通知繳價承購並應即通知承購人註銷申購案。
管理機關依第二項通知繳價承購時，應一併告知該市有土地涉及都市更新案件之辦理情形，並通知承購者「市有土地已有實施者辦理都市更新事業，其都市更新概要業經主管機關核准或已逕行擬具都市更新事業計畫送更新主管機關審查，承購後須續行參與都市更新事業。」並由承購者出具切結書，承諾承購後續行參與都市更新事業。
更新主管機關於核准都市更新事業概要或受理都市更新事業計畫審查案後，應具函通知市有不動產管理機關。

八、都市更新範圍內市有土地面積在五百平方公尺以下，且更新後分配之不動產無公用需求者，於都市更新事業計畫核定後，得依都市更新條例相關規定，將市有不動產辦理標售或（專案）讓售予實施者或領取補償金。
前項市有不動產以權利變換方式參與都市更新事業者，依下列方式處理：
（一）土地面積未達一百平方公尺，得逕領取補償金。
（二）土地面積一百平方公尺以上五百平方公尺以下，實施者擬具之都市更新事業計畫已敘明市有不動產將以申請讓售之方式取得，依都市更新事業計畫讓售與實施者。
第一項市有不動產以協議合建方式參與都市更新事業者，依下列方式處理：
（一）經實施者承諾市有不動產將以讓售之方式處理，並納入擬具之都市更新事業計畫（草案）送請審議後，如該都市更新事業計畫經核定發布實施，市有不動產未能出售而須參與都市更新時，仍應以權利變換方式參與都市更新事業。
（二）土地面積未達一百平方公尺，依都市更新事業計畫讓售與實施者。
（三）土地面積一百平方公尺以上五百平方公尺以下，先辦理標售，並應於公告標售案備註欄加註得標者須參與都市更新之相關文字，如標售一次不成時，再讓售與實施者。
市有土地面積超過五百平方公尺者，應以權利變換方式參與都市更新事業，並按應有之權利價值選擇參與分配。

三、市有房地參與都市更新，如市有土地面積低於五００平方公尺，且更新後分配之房地並無公用需求，於都市更新事業計畫經本府核定後，得依都市更新條例相關規定，將市有房地辦理標售或（專案）讓售。

十三、市有土地上之市有土地改良物，除依規定參與權利變換者外，應由更新實施者依都市更新相關法令規定辦理查估補償，並計入共同負擔費用。如為市有眷舍，其合法現住人由眷舍管理機關依臺北市市有眷舍房地處理自治條例核給之各項補助費，由本府自行負擔，不計入共同負擔費用。

十、本府所屬各特種基金（以下簡稱基金）經管之市有房地參與都市更新，各該管理機關得自行辦理。其更新後取得之權利價值（房地或現金），依下列方式分配：
（一）基金價購及受贈取得之市有房地，更新後權利價值，歸屬基金所有。
（二）非屬前款基金價購及受贈取得之市有房地（含代管、接管等財產），其更新後分配供作非公用使用之權利價值經處理後所得收益，除扣基金支付之地上物處理費、管銷、行政等必要費用外，應全數解繳市庫。但專案報經本府核准者（加會本府主計處、財政局），不在此限。

十四、市有不動產參與都市更新，如經本府各機關學校評估有公用需求，應由需求單位擬訂使用需求計畫書，函送財政局彙辦。財政局經徵詢及整合各機關學校之需求，並報府核定後，與實施者協商納入更新事業計畫及權利變換計畫。
市有不動產參與都市更新提出公用需求之單位，於都市更新程序中，應與財政局配合處理相關事宜。
更新範圍內各機關學校經管之公用財產如無公用需求，應依臺北市市有財產管理自治條例相關規定，報府變更為非公用財產，移交財政局統籌辦理。但經本府指定之其他機關（構）辦理更新者，不在此限。

十一、市有房地參與都市更新者，由財政局或其他經本府指定之機關（構）參與更新公聽會、研商更新權利分配及更新後財產處分等相關事宜，並對實施者擬具之共同負擔費用等資料予以審查，必要時，可洽請捷運局或都市更新處協處。

十五、本府所屬各特種基金（以下簡稱基金）經管之市有不動產參與都市更新，各該管理機關得自行辦理。其更新後取得之權利歸屬基金所有，但非屬基金取得之市有不動產其更新後取得之權利經出售後所得收益，除歸墊基金支付之地上物處理費、管銷、行政等必要費用外，應全數解繳市庫。

十六、市有不動產參與都市更新者，應由財政局或本府指定之機關（構）會同公務使用需求管理機關（構）參與更新公聽會、研商更新權利分配及更新後財產處分等相關事宜，並對實施者擬具之共同負擔費用等資料予以審查。必要時，可洽請捷運局、都市更新處、地政局協處。